达13.75亿元 上半年八宗集售总额同比增近九倍

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达13.75亿元 上半年八宗集售总额同比增近九倍

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-07-19 05:00 李蕙心 |作者

*** 已经增加住宅用地供应,今年下半年的 *** 售地计划正选名单里的地段能建造多达3505个单位,比上半年高出25.9%,但合登亚洲(Huttons Asia)投资销售总监连镛智指出,由于发展商的土地库存非常低,因此除了 *** 地段,也会积极在集售市场寻找收购目标。

张敏璋也有类似看法。他认为,发展商会倾向于重新发展大约500个单位的项目,也会为了更容易回本而避开要价太高的地段。

第一太平戴维斯(Savills)提供的数据显示,今年上半年的集售交易额比去年同期的1亿5550万元高出785%。

他指出,价格不菲的春景花园寻得买主,显示集售市场已重振旗鼓,因为市场上未售私宅单位不多,截至今年第一季为1万6000个单位,市场吸收率不足两年。

分析师预测,集售市场会继续取得增长,但经济前景不明朗料会导致发展商在收购集售项目时更为谨慎。

发展商求“地”若渴推动本地集体出售市场,今年上半年有八宗集售交易,总额达13亿7540万元,同比增加近九倍。

若这个项目交易成功,将取代以8亿6800万元成交的东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre)成为今年来交易价最高的住宅集体出售项目。

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重新发展后的私宅项目回本价格预计介于每平方英尺2050元至2150元,售价最高预计会达到每平方英尺2500元,是19区新私宅售价的新高。

春景花园8.9亿元售出消息 为市场注入强心针

他说:“尽管如此,但发展商面对全球经济展望不明朗、经济衰退的可能性,以及高通货膨胀导致成本和利率上升,也在购地时会更加谨慎。集售项目的屋主在制定要价时必须实际,才能吸引到竞标者。”

第一太平戴维斯研究与咨询部执行董事张敏璋接受《联合早报》访问时说,大众私宅的每平方英尺价格已突破2000元,这为中档私宅奠定了价格标准。若春景花园地段的重新发展项目以2500元的尺价出售,他不会感到意外。

集体出售私宅项目春景花园(Chuan Park)以8亿9000万元售出的消息,更为市场注入一剂强心针。

项目买家还未公布,但有消息指这座99年地契公寓是由鑫丰地产(Kingsford Development)和中冶置地(MCC Land)联手买下。

分析师预测,集售市场会继续取得增长,但经济前景不明朗料会导致发展商在收购集售项目时更为谨慎。

若以8亿9000万元成交,根据星展集团研究分析师陈伟祥计算,加上填补地契费1亿9200万元后,发展商必须为收购项目付出近10亿元,总地价预计为每平方英尺1287元。

“这次的价格趋势与以往相反,市区外私宅价格由外至内地影响其他中央区私宅的价格。”

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